자본이 필요한 패시브 인컴 3가지

패시브 인컴 파이프라인은 우리 삶의 안정망이라고 볼 수 있습니다. 패시브 인컴으로 인해 몸과 마음이 편하고 노후가 안정된다면 얼마나 좋을까요? 저는 시간을 컨트롤하기 위해, where, when, with whom, what을 신경 쓰지 않기 위해 패시브 인컴 구축에 매우 힘을 쓰고 있습니다. 패시브 인컴에 관련된 공부를 하고 있고 독서도 하고 글도 쓰고 있습니다.

 

여러분은 여러분의 패시브 인컴 시스템 구축을 위해 어떤 노력을 하고 계신가요? 만약 패시브 인컴 구조에 대해서 이해가 잘 안 된다면 시중에 있는 책을 몇 개 골라서 읽어보세요. 요새는 패시브 인컴에 관한 책들이 많이 나와있기 때문에 어디서든 쉽게 구할 수 있습니다.

책을 읽기 싫으면 유튜브 영상을 찾아보세요. 그리고 그 영상을 통해 동기부여를 받아보세요. 그 동기부여가 여러분의 생각과 삶을 바꿔 놀 수 있습니다.

 

 

저번 글은 0원으로 시작할 수 있는 패시브 인컴 5가지에 대해서 알아보았습니다.

이번 글은 자본금 필요한 패시브 인텀 3가지에 대해서 알아보겠습니다.

 

1. 부동산 임대

조물주 위에 건물주라는 신조어라고 생길 만큼 많은 사람들이 꿈꾸는 패시브 인컴 구조입니다.

물론 자본금이 없으면 건물이나 부동산을 매입할 수가 없습니다. 그래서 많은 사람들이 군침만 흘리고 있죠.

하지만 어느 정도 자본금이 있다면 충분히 노려볼 수 있는 패시브 인컴 파이프라인입니다.

예를 들어 아래와 같은 상황을 만들어 놓으면 됩니다.

 

ㄱ. 아파트 갭 투자를 통한 월세 수입 및 매매 가격 인상

ㄴ. 작은 꼬마빌딩 투자 후 임대료 수입

ㄷ. 토지 매입 후 매매차익 

 

부동산 임대의 가장 큰 장점 : 투자만 잘한다면 어마어마한 패시브 인컴 구축 가능

부동산 임대의 가장 큰 단점 : 투자수익률이 낮으며 리스크가 큽니다. 그리고 사전에 부동산 공부도 필요합니다.

 

2. 주식 투자

투자와 투기의 개념을 먼저 이해하셔야 합니다.

투자 : 좋은 기업을 골라 꾸준하게 인내심을 가지고 미래가치를 획득한다.

투기 : 사행심으로 단기간에 목돈을 얻으려고 한다.

 

주식 투자는 투자를 위한 투자를 해야 합니다. 투기로 마음이 바뀌는 순간 절대 패시브 인컴 구조로 될 수 없습니다.

투자를 위한 주식을 하기 위해서는 우선 워런 버핏이나 존 리의 책을 먼저 읽어보시길 바랍니다.

사람들은 주식을 투자할 때 90프로 이상 잘못된 투자를 하고 있습니다. 전혀 패시브 인컴 구조와 맞지 않게 투자를 하고 있습니다. 주식 투자는 배당 및 시세차익 얻기 위함입니다. 단기간에 치고 빠지는 수법이 아닌 회사와 같이 커나간다는 마음으로 투자를 해야 합니다. 

1,2년이 아닌 좋은 기업을 꾸준히 공부하고 알아가면서 10, 20년을 바라보는 투자를 해야 합니다. 주위에서 어떤 주식이 오른다더라, 이 기업이 나중에 성공한다더라라고 말하는 것은 일단 무시하세요. 귀가 얇아서 다른 사람 말 듣고 투기를 위한 투자를 한다면 결국 망하게 되어 있습니다. 

절대 남의 말을 듣지 마시고 자신이 꾸준히 공부해서 주식 투자를 하세요. 그래야 만약 실패를 한다 해도 누구를 원망하지 않습니다. 자신이 직접 선택해야 남 탓을 하지 않습니다. 하지만 대부분의 사람들이 남의 말을 듣고 주식을 합니다. 그렇기 때문에 90프로 이상 개인투자자들은 대부분 자신의 돈을 잃습니다.

 

주식투자의 가장 큰 장점 : 배당금과 시세차익으로 인한 수익 구조, 가장 쉬운 패시브 인컴

주식 투자의 가장 큰 단점 : 엄청난 공부가 필요합니다. 꾸준한 인내심이 필요합니다. 주식 가격이 떨어져도 멘털이 흔들리지 않아야 합니다. 오히려 주식 가격이 떨어졌을 때 기업을 믿고 더 투자하는 것이 좋습니다. 하지만 대부분 사람들은 떨어지는 시기에 주식을 팝니다. 

 

3. 프랜차이즈

여러분이 만약 사업을 하고 있다면 프랜차이즈 시스템을 만드는 것이 패시브 인컴입니다.

예를 들어 보겠습니다. 

여러분이 음식점을 운영하고 있습니다. 아침 6시에 나와서 저녁 10시까지 직접 음식을 만들고 장사를 하고 있습니다. 이렇게 운영을 하다 보니 너무 힘만 들고 수입 구조에 한계가 있다는 것을 느낍니다. 그래서 음식을 간단히 만들 수 있는 레시피를 고안해내고 이 방법을 다른 사람에게 전수합니다. 당신은 이제 운영만 하고 음식은 다른 사람이 만듭니다.

운영만 하다보니 시간이 조금 빕니다. 그래서 옆에다가 2호점을 냅니다. 그곳에는 매너저와 일반 직원을 뽑고 매니저에게 전반적인 운영을 맡깁니다. 레시피가 있기 때문에 주방장이 필요가 없습니다. 간단하게 고안됐기 때문에 누구나 쉽게 음식을 만들 수 있습니다.

시간이 지나자 점점 직영점과 가맹점들이 늘어납니다. 당신은 전반적인 회사 운영을 하고 각각의 매니저들과 가맹점주들은 음식점을 운영합니다. 

기존에는 혼자서 하나의 음식점 밖에 운영을 하지 못했지만 이렇게 프랜차이즈 형식으로 운영을 하니까 하나가 아닌 수십 개, 수백 개를 운영을 할 수 있게 됩니다. 수익 구조도 확연히 달라집니다. 

 

이렇듯 경험과 노하우가 있는 사람들은 누구나 프랜차이즈 사업을 시작할 수 있습니다. 패시브 인컴 개념을 이해하고 실천을 한다면 1:1이 아닌 1:100 혹은 그 이상을 바라볼 수 있습니다. 

 

프랜차이즈의 가장 큰 장점 : 장사가 아닌 사업을 할 수 있습니다. 

프랜차이즈의 가장 큰 단점 : 시스템 구축이 어렵습니다. 처음에는 혼자 힘으로 하기 힘듭니다. 좋은 멘토와 전문 경영자가 필요할 수도 있습니다.

 

이번 글은 자본금이 필요한 패시브 인컴 3가지에 대해서 알아보았습니다. 

어느 정도 시드 머니가 있고 자본금이 있으신가요? 혹시 그 돈들이 은행에만 저축되어 있나요?

그렇다면 생각의 전환을 통해 다른 방법으로 돈을 불리는 건 어떨까요? 돈이 돈을 만드는 시스템을 구축해 보는 건 어떨까요? 

패시브 인컴 구조는 절대 위험한 투자가 아닙니다. 개념을 확실히 이해하고 꾸준히 공부만 한다면 불로소득을 이어나갈 수 있는 매우 좋은 방법입니다. 

패시브 인컴에 대해 궁금하신 점이 있으시다면 이와 관련된 책을 꼭 읽어보세요. 그리고 마음에 드는 부분이 있다면 꼭 실천해보세요. 패시브 인컴이 여러분의 삶을 다르게 만들 수 있을 겁니다.